県都・前橋、最高峰に住まう。前橋駅前を変える、感動の暮らしへ
JR前橋駅北口地区第一種市街地再開発事業が始動。前橋市初の超高層タワーレジデンス、地上27階・全203邸。コロナ下で地方への移住を検討している人、都心への通勤が可能な場所を探している人、暮らし選びの分水嶺を迎えている全世帯へフィットする注目のマンションが前橋に誕生。
マンションログ管理人のルークです。すごい物件がでてきました。
東京駅まで約1時間の前橋駅にブリリアが手がけるタワマンが誕生します。
前橋駅・・・いや群馬県ナンバーワン物件か・・・？
都心在住でテレワークしていてちょっとだけ田舎へ移住したいと考えているそこのあなた！
これを機に前橋市に住むという選択肢を入れてみてはいかがでしょうか？
※ブリリアタワー前橋公式HPから引用
Contents
物件概要
さて、最初にブリリアタワー前橋の魅力とマイナスポイントをまとめてご紹介しましょう。
今回は、見落としがちな高評価ポイントがいくつかあります。
マイナスポイントは2個だけです。一緒に資産価値への影響を考えてみましょう。
ブリリアタワー前橋の概要
| 物件名 | ブリリアタワー前橋 |
|---|---|
| 最寄駅 | 前橋駅 |
| 徒歩分数 | 徒歩2分 |
| 総戸数 | 203邸 |
| 会社名 | 東京建物、ファーストコーポレーション |
※ブリリアタワー前橋公式HPから引用
写真左側は駐車場棟ですね。右側のタワマン1〜2階にコミュニティラウンジやワークスペース、商業施設、子育て施設が入る予定です。
前橋市最高層ですからね。ワクワクが止まりません。
ブリリアタワー前橋の魅力
- 最寄り駅徒歩2分
- 東京駅まで64分
- 203邸の中規模マンション
- 地上27階のタワーマンション
- テスラのEVカーシェアあり
- 防災グッズあり
- 全住戸にトランクルーム完備
- 商業施設との一体開発
- ワークスペースなどの共用施設充実
- 駐車場棟あり（自走式100％）
マイナスポイント
- 線路が近い
- 都心と比較すると飲食店少なめ
- 値下がり率が非常に高い
価格や資産価値への影響
マンションは「資産」でありリセールバリューすなわち資産価値が最も重要な基準であると思っています。
その資産価値が落ちづらい最も大きな要素は「最寄り駅ナンバーワンマンション」です。
その物件を上回る新しいマンションが分譲しない限りはその駅のナンバーワンマンションとして資産価値が長く維持される傾向があります。
そうです。今回のブリリアタワー前橋は間違いなく前橋駅ナンバーワンマンションですよね。
最初に書きましたが、県庁所在地の前橋でナンバーワンということはもしかしたら・・・。
そういう観点でみると資産価値は落ちづらいと思います。損することはないでしょう。
価格と競合比較
駅前の大規模マンションがそこまで多くないため非常に注目されている物件であり早くも価格予想の口コミが飛び交っています。
周辺物件や気になるブリリアタワー高崎との比較から価格を予想してみましょう。
現在分譲中の周辺物件
| 物件名 | ブリリアタワー前橋 | サーパス高崎連雀町 | プラウド高崎あら町 |
| 徒歩分数 | 徒歩2分 | 高崎駅徒歩9分 | 高崎駅徒歩6分 |
| 価格帯 | 未定 | 3770万円～5280万円 | 4598万円・4628万円 |
| 総戸数 | 203戸 | 56戸 | 101戸 |
| 会社 | 東京建物 | 株式会社穴吹工務店 | 野村不動産株式会社 |
前橋市内で分譲中の新築マンションはブリリアタワー前橋のみなので、高崎市の2個と比較してみました。（ブリリアタワー高崎との比較は次の項目で）
地方に強い穴吹工務店のサーパスブランドと野村不動産のプラウドブランドが高崎駅徒歩10分以内に分譲中です。
プラウドは高崎駅徒歩6分で坪単価190万〜200万なので、仮に前橋駅徒歩6分のマンションが分譲するとなると若干安いぐらいかなと思います。
それを考えると前橋駅徒歩4分は安くて同じ、まぁ普通に考えればもう少し高めの価格設定で出てくるでしょうね。坪単価210〜220ぐらいでしょうかね。
ブリリアタワー高崎との比較
| 階数 | 15階 | 13階 | 5階 |
| 価格帯 | 4780万円 | 6250万円 | 7380万円 |
| 広さ | 63.11m2 | 80.9m2 | 78.2m2 |
| 坪単価 | 249.9万 | 254.9万 | 311.5万 |
2021年6月22日時点でSUUMOに出ている販売中のブリリアタワー高崎の3部屋です。
坪単価で比較してみると15階の部屋はお得感がありますね。5階の部屋は311万・・・。
徒歩4分のブリリアタワー高崎が坪単価250万以上で販売中ということはブリリアタワー前橋も250ぐらいは覚悟しておくべきでしょうね。
低層階であれば200、中層階は230〜50、高層階は280〜300、プレミアは320〜350ぐらいの予想です。
高崎駅の中古マンション
| 物件名 | サンクレイドル前橋表町 | ポレスター前橋南町 | ダイアパレス中央前橋 |
| 徒歩分数 | 徒歩8分 | 徒歩7分 | 徒歩4分 |
| 価格帯 | 1800万円 | 2600万円 | 1790万円 |
| 築年月 | 2005年11月 | 2008年5月 | 2008年3月 |
| 間取り | 3LDK | 3LDK | 3LDK |
| 占有面積 | 66.89m2 | 81.37m2 | 82.2m2 |
2021年6月22日時点でSUUMO上に出ている前橋市内の中古マンションを3個並べてみました。残念ながら10年以内の築浅物件は0件。最も新しいマンションで2008年でした。
あまり参考にならないですが、10年経過したら価格がどうなるかは結構想像ができるのではないでしょうか。
デメリットでも挙げましたが、都心の駅と比較すると値下がり率が大きいですよね。
これは部屋選びが非常に非常に重要です。前橋という地域ではどの部屋のニーズが高いのか、しっかりと見極めてリセールバリューが高い部屋を選定する必要があります。
周辺環境
駅前はバスのロータリーがあり飲食店は少ない印象。
徒歩10分圏内に商業施設が2個あり買い物には不便しないと思われます。
市役所まで1.５キロ、大型の病院も市内に多数。
県庁所在地というだけあって生活利便性は高く、車がなくても生活できるレベルです。
少し距離はありますが、伊勢崎の方に行けば大型のショッピングモールもあり休日はショッピングモールで買い物を楽しめるでしょう。
間取り
まずはプレミアムフロアの間取りをみてみましょう。
| 間取り | 4LDK+2WIC+SIC+N+TR |
|---|---|
| 専有面積 | 123.88 ㎡（約37.47坪） |
| バルコニー面積 | 31.60 ㎡（約9.55坪） |
| タイプ | PCtype |
| その他 | 角住戸 |
※ブリリアタワー前橋公式HPより引用
各部屋ゆったり広さが取れていて形が良い、かつリビング・ダイニングも20畳以上確保されているという夢のような間取りですね。これは贅沢ですねー。
トランクルームもあるしSICもめちゃめちゃ広いですよね。4〜5人家族か2世帯にも対応できるように考えているのだと思います。
個人的にはこの間取りに3〜4人家族で住めたら最高だと思います。
次は74㎡のJタイプです。1個だけバルコニーに面していないのが残念ですが、リビングダイニングと他2部屋はバルコニーに面していて南向きということで日当たりは抜群だと思います。
リビングダイニングが12畳ということでちょっと狭く感じそうです。
ゆったりスペースが取れるわけではなさそうなので、ここは人ぞれぞれどう感じるかですね。
子供1人ならセレクトプランで2LDKにしてリビングダイニングを広々と使うという手もあります。
ブリリアタワー前橋の総合評価
総合評価は50点満点中47点です。
| 都心へのアクセス | ★★★ |
|---|---|
| 徒歩分数 | ★★★★★ |
| 総戸数・規模 | ★★★★★ |
| 共用施設・専用ガーデン | ★★★★★ |
| ハザードマップ | ★★★★★ |
| 間取り | ★★★★ |
| 設備・仕様 | ★★★★★ |
| 付属サービス | ★★★★★ |
| 生活利便性 | ★★★★★ |
| 日当たり | ★★★★★ |
都心へのアクセスと間取り以外は全て5点満点となりました。
都心へのアクセスも悪いわけではありません。むしろ東京駅まで1時間ちょっとぐらいなので地方都市にしては良い方かもしれません。
前橋市にゆかりがある人はもちろんのこと都心に住んでいてテレワークなどの事情があり都内へ通える地方へ移住したい人にとっては大チャンスだと思います。
総合評価が40点台後半のマンションはなかなかありません。これからの分譲が楽しみですね。
価格などの情報がアップされてきたら随時更新していきます。
本記事がマンション購入を検討されている方に少しでも参考になれば幸いです。購入手続きや情報収集たいへんだと思いますが、一生の買い物なので妥協せずに頑張ってください！
それではまた！読んでくださあり、ありがとうございました！(^^)
