こんにちはー！マンションログ管理人のルークです。
公開されてから少し時間が経ちますが、聖蹟桜ヶ丘駅徒歩4分のBrilliaTower聖蹟桜ヶ丘BLOOMINGRESIDENCEの魅力を見ていこうと思います。
住みやすい街としてファミリー層に人気がある聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩4分の立地に大規模タワーマンションが分譲。近隣住民の人や聖蹟桜ヶ丘にゆかりがある人であればこのマンションの良さは一目で分かるはずです。
間違いなく近隣エリアのランドマークとなるマンションですね。価格も落ち着いていて一言で言えば”お買い得”な物件です。とはいえ、ハザードの問題や仕様の問題もありますので、全体的なバランスを考えて検討する必要がありそうです。
- 聖蹟桜ヶ丘徒歩4分
- 500戸以上の大規模マンション
- 広々したコミュニティガーデン
- 充実した共用施設
- 30階以上のタワーマンション
- 充実のコンシェルジュサービス
では早速みていきましょう。
Contents
物件概要
まずは物件概要から。東京建物はここぞという物件を出してくるイメージがありますが、今回もこれぞ東京建物という物件を出してきた印象です。
| 物件名 | BrilliaTower聖蹟桜ヶ丘BLOOMINGRESIDENCE |
|---|---|
| 最寄駅 | 聖蹟桜ヶ丘 |
| 徒歩分数 | 4分 |
| 総戸数 | 520邸 |
| 会社名 | 東京建物 |
徒歩5分以内、30階以上、500戸以上、周辺施設との一体開発というタワマン好きにはたまらない条件の物件です。関東圏で分譲中の物件の中でも目に留まるほど良い物件だと思います。
聖蹟桜ヶ丘という住みやすい人気の街で徒歩5分圏内のランドマーク的なマンションはちょっとやそっとの市況変化では資産価値が落ちません。これは各駅のマンションを見れば明らかです。BrilliaTower聖蹟桜ヶ丘BLOOMINGRESIDENCEも資産価値を維持できる稀な物件になることでしょう。
資産価値
公式HPにも判断材料が掲載されていますが、その他の要素も含めて改めて資産価値を決める要素を整理しておきましょう。
多摩市の人口と聖蹟桜ヶ丘駅の乗降人員
さて毎度のことながらリセールバリューを計算する上で大事な聖蹟桜ヶ丘駅の乗降人数と多摩市の人口推移を調べてみました。
- 2017年：64,142人
- 2018年：65,131人
- 2019年：65,246人
- 2019年1月1日：148,445人
- 2020年1月1日：148,823人
- 2021年1月1日：148,479人
- 2021年2月1日：148,380人
- 2021年3月1日：148,285人
- 2021年4月1日：148,411人
人口は横ばいですが、駅の乗降人数は増加傾向にあります。多摩市の中でも人気のエリアであることが窺えます。駅としては悪くないですね。
競合マンションと比較
現在、聖蹟桜ヶ丘にはいくつか分譲中のマンションがあり、比較検討できる状況です。
| 物件名 | ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘 | エクセレントシティ聖蹟桜ヶ丘 | サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘 |
| 徒歩分数 | 徒歩4分 | 徒歩4分 | 徒歩6分 |
| 価格帯 | 5,178〜6,738万（坪単価258〜） | 2,798〜4,998万（坪単価279〜） | 2,400〜4,900万（坪単価211〜） |
| 総戸数 | 520戸 | 33戸 | 105戸 |
| 会社 | 東京建物 | 新日本建設 | アーネストワン |
エクセレントシティ聖蹟桜ヶ丘、サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘はブリリアタワーとは反対側に分譲しており、近い位置にあります。
エクセレントシティは徒歩4分ですから価格帯を比較するのには丁度良いと思ったのですが、33戸と小規模でファミリー層がターゲットではないので単純に比較はできなさそうです。
ただ、規模数・徒歩分数・ブランド力など、どの観点からみてもブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘の一人勝ちであることは間違いありません。近隣で分譲中の物件を含めて比較してもここに勝てるところはなかなかないでしょう。
比較する部屋によりますが、同じ広さの低層階の部屋と比較するとそこまで大きな差はないように思います。
サンクレイドルは100戸以上の中規模物件ではあるものの徒歩6分で1LDKも混在する物件となっておりますので、ファミリー層であればブリリアタワーを検討した方が良いと思います。
相場情報
聖蹟桜ケ丘周辺で現在売りに出されている物件を調べてみました。
中古マンションは以下のようになっています。
- ザ・スクエア（徒歩1分）：79.11㎡、4,380万、築37年
- ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘（徒歩5分）：75.53㎡、4,650万、築8年
- ヴェルドミール聖蹟桜ケ丘（徒歩4分）：67.6㎡、1,980万、築49年
価格帯を見ると中古マンションもいくつか選択肢に入れられると思いました。
2番目に書いたファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘は徒歩5分で築10年以内、坪単価203万となっておりバランスが取れた物件だと思います。（若干高い気はしますが）
上記の比較表では坪単価260万ぐらいがミニマムで270〜290万ぐらいが最も多い価格帯になりそうです。新築と中古の価格差がそこそこありますので、価格を重視する方は中古マンションを視野に入れると良さそうです。
周辺環境
駅前に商業施設が充実していて、非常に住みやすい環境だと思います。無印良品、ユニクロ・・・いわゆる生活に必要なショップやスーパーは一通り揃っています。
また、周辺に緑が多く子育てをするにはうってつけの環境です。多摩川沿いを散歩したり、少し歩けば宮之下公園や桜ヶ丘公園などがあり遊ぶところには困らないでしょう。
また、今回はコミュニティガーデンが併設されますので、マンションの下で遊んだりピクニックをして過ごすということもできます。
一つ気になるのはハザードマップです。多摩川が氾濫した時を想定して普段から備えておく必要があります。ここを購入する人は当然ハザードも確認しているでしょうから、営業さんにも十分に確認の上で購入すべきと思います。
間取り
3LDKの間取りを一つ見てみましょう。
※SUUMOの公式ページから引用
間取りはそこまで特徴的な部分はなく、強いて言うなら収納が少し少ないかなと感じました。及第点ではありますが、ちょっと物足りない感じもします。
ウォールドアを開けると20畳以上になりかなり広々とした空間になります。シニア世代など、ウォールドアを開けて2LDKとして使う人もいそうです。窓の間口も広いので、高層階であれば気持ちが良い間取りです。
2部屋がバルコニーに面しているタワマン特有の間取りもありますので、自分好みの間取りを選択できると思います。
BrilliaTower聖蹟桜ヶ丘BLOOMINGRESIDENCEの総合評価
総合評価は50点満点中43点です。
| 都心へのアクセス | ★★★★ |
|---|---|
| 徒歩分数 | ★★★★★ |
| 総戸数・規模 | ★★★★★ |
| 共用施設・専用ガーデン | ★★★★★ |
| ハザードマップ | ★★★ |
| 間取り | ★★★★ |
| 設備・仕様 | ★★★★ |
| 付属サービス | ★★★ |
| 生活利便性 | ★★★★★ |
| 日当たり | ★★★★★ |
5点満点の項目は徒歩分数、総戸数・規模、共用施設・専用ガーデン、生活利便性、日当たりの5項目となりました。
東京都の駅徒歩5分圏内で坪単価が300以下の物件を探すのが難しくなっている中で今回の物件は300を大幅に下回る価格で出ています。聖蹟桜ヶ丘駅の相場を考えるとこれでも若干高めではあるものの、全体的な相場を見るとかなりお買い得に見えます。
徒歩4分、大規模タワマン、共用施設も充実、東京建物ブランドなどの諸々の条件を考えると坪単価300前後ぐらいでもそれなりに売れそうな物件です。250〜270ぐらいで購入できた人はかなりいい買い物をしたと思って良いでしょう。
徒歩4分なので今後ブリリアタワー聖蹟桜ケ丘を超えるようなランドマーク物件が出てくる可能性は否めませんが、しばらくは聖蹟桜ヶ丘のナンバーワン物件として資産価値も維持できると思います。
自分だったらリセールを考えて南向きの中層階から高層階にかけての条件が良いところで270〜290万ぐらいの部屋を選ぶと思います。そこそこの条件を選んでおけば売却時にも損はしないと確信が持てる物件です。
聖蹟桜ヶ丘も検討できるよ、って人はぜひこの物件を検討してみてはいかがでしょうか。
本記事がマンション購入を検討されている方に少しでも参考になれば幸いです。購入手続きや情報収集たいへんだと思いますが、一生の買い物なので妥協せずに頑張ってください！
それではまた！読んでくださあり、ありがとうございました！(^^)
