大山駅から川越街道まで伸びる商店街「ハッピーロード」沿いの再開発事業がいよいよ始動。2023年にクロスポイント再開発の工事が完了予定、2024年にピッコロ・スクエアの再開発工事が完了予定。今後の大山駅周辺の相場や資産価値に大きな影響を与える一大プロジェクトが始まる。
マンションログ管理人のルークです。
東武東上線「大山」駅周辺の再開発プロジェクトが始動します！
大山駅から徒歩4〜6分の距離に合計3棟のマンションが建設される予定です。
非常に楽しみなプロジェクトですね。
気になる方はマンションの概要や価格、資産価値をチェックしておきましょう！
※ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜公式HPから引用
Contents
再開発の概要とマンションの概要
別の記事で東武東上線「上板橋」駅の再開発プロジェクトを取り上げました。
今回は上板橋駅よりさらに都心に近い大山駅の再開発プロジェクトです。
池袋まで電車で5分、距離にすると2.5キロ。都心へのアクセス抜群の立地です。
まずは再開発の概要、計画されているマンションの概要についてみていきます。
再開発の概要
再開発の名称は「大山駅西地区地区計画」です。
板橋区のHPに記載されている概要図を抜粋します。
※板橋区HP「大山駅西地区地区計画について」から引用
色がついている箇所が地区整備計画の区域です。思ったより広いですね！！
ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜の公式HPではもう少しポイントを絞って記載されていましたが、全体像としては上記の通りです。
マンションが建つのは黄色のエリアで、それ以外は平たく言えば商店街が綺麗に整備されるというイメージでしょうか。
マンションの概要
マンションは合計3棟が建設予定です。
※板橋区HP「大山町クロスポイント周辺地区」から引用
クロスポイント地区という黄色のエリアにタワマンが建設される予定で、おそらく大山駅から徒歩4〜5分の距離になると思います。
再開発とともに建設されるタワマンですから普通のタワマンとは資産価値が違うでしょうね。大山駅周辺で住み替えを検討している人は絶対に狙った方が良い物件でしょうね。
道幅も広くなり歩道も整備されるので歩きやすくなり交通事故のリスクも減少。
間違いなく大山駅ナンバーワンの物件になると思います。
価格予想と資産価値を分析
上記で紹介したマンションの規模や価格を見ていきましょう。
まだ詳細は開示されていませんが、見た目が公開されたことでかなり予測がしやすくなってきました。
周辺の新築マンション
| 物件名 | ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜 | プレシス大山 | クレストラフィーネ板橋本町 |
| 徒歩分数 | 徒歩7分 | 徒歩10分 | 板橋本町徒歩3分 |
| 価格帯 | 未定 | 3590万円～4610万円 | 5300〜7200万 |
| 総戸数 | 187邸 | 23邸 | 90戸 |
| 会社 | 三菱地所レジデンス | 一建設 | ゴールドクレスト |
ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜の記事に記載している表をそのまま持ってきています。
周辺のマンションで目立ったものはなく比較対象になりそうなのはザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜ぐらいですね。
ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜は再開発エリアのすぐ横に分譲予定で、徒歩7分の距離です。
ただ、このマンションも販売時期が被るわけではないので、判断が難しいところです。
価格予想
ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜の予想は安くて330〜340あたり、ボリュームゾーンは350〜380ぐらいです。
マンションの広さなど現在で公開されている情報は以下のみです。
※板橋区HP「大山町クロスポイント周辺地区」から引用
徒歩7分でこれぐらいの坪単価予想ですから再開発・タワマン・徒歩5分という要素を考慮すれば坪単価350が最低、ボリュームゾーンは380〜400ぐらい。条件が良いところは400を超えるという感じでしょうか。
坪単価が400を超えるというと、70㎡で8,500万ですからね・・。誰が買えるんだろう・・・と思ってしまうような価格ですが、それでもその可能性が高いぐらい条件が揃っている物件だと思います。
資産価値
価格が高い代わりに資産価値はかなり期待できると思います。
商店街と一体となった再開発ということだけあって買い物はできるし物価は安いし、人通りは多く生活利便性は抜群です。
※板橋区HP「大山町クロスポイント周辺地区」から引用
A地区に一番大きなタワマンが建設される予定で、間違いなくここが狙い目です。
周辺環境はかなり良いです。商店街は屋根が建設される予定ですから駅から濡れずに家まで帰れるかもしれません。
想像以上に快適な生活が送れると思います。駅までの動線や生活の利便性が高いと資産価値は上がり、中古で出てくる物件が少ないことから希少性も上がります。
かなり期待ができるマンションです。
現時点のマンション総合評価
総合評価は50点満点中46点です。
| 都心へのアクセス | ★★★★★ |
|---|---|
| 徒歩分数 | ★★★★★ |
| 総戸数・規模 | ★★★★★ |
| 共用施設・専用ガーデン | ★★★★ |
| ハザードマップ | ★★★★★ |
| 間取り | ★★★★ |
| 設備・仕様 | ★★★★ |
| 付属サービス | ★★★★ |
| 生活利便性 | ★★★★★ |
| 日当たり | ★★★★★ |
間取りや共用施設などはまだわかりませんので4点にしています。
間取りに注目ですね。タワマン特有の全ての部屋に窓があり廊下が少ない広々とした間取りを期待したいです。
総戸数も申し分ありませんし、日当たりも良いと思います。高層階は都心の眺望も良いと思いますし、板橋の花火も見えることでしょう。
まだまだ分からないことが多くて評価がしづらいですが、条件次第では満点もあり得るのでは？と思わせてくれるマンションです。
情報が追加されたらまた記事にしたいと思います。
