こんにちはー！マンションログ管理人のルークです。
突然ですが、新築マンションを探すとき、「何を基準に選べば良いか分からないよ・・・」と思ったことはありませんか？
マンションの営業さんはいいことしか言いません。マンション選びで悩んでいる人も多いのではないでしょうか。
私がモデルルームへの訪問を重ねていく中で「この仕様・設備があると嬉しいな」「この仕様が標準で付いているとすごい」と思うものがたくさん出てきましたので、整理して一覧にしてみました。
モデルルームを見学する際に手元に置いてチェックしていくと物件の真価が見えてくるのではないでしょうか。ぜひ、活用していただければと思います。
Contents
浴室
- 洗濯機上の吊り戸棚・ハンガーバー
- バスルームドアの取手2個
- 洗面台下ドアの内側に小物フック
- 洗面台脇のホーローまたはタイル（通常は鏡になっているところ）
トイレ
- トイレカウンター
- タンクレストイレ
- 鏡（オプションでOK）
キッチン
- ディスポーザー
- 食洗機
- キッチングッズの小物かけ
収納
- 部屋とは別の屋外トランクルーム
- 食器棚（オプションでもOK）
- キッチンペーパー掛け
バルコニー
- バルコニーのスロップシンク
- ルーフバルコニー
玄関
- ワンタッチキー
- 傘立て（傘入れ）
- 玄関カウンター
- 内廊下
- 鏡（オプションでOK）
リビング・ダイニング
- ダウンライト（オプションでOK）
- WIC（布団収納あり）
サービス
- ネットスーパーなどの食配専用BOX（クックパッドマートなど）
仕様・設備の重要性
最後に少しだけ仕様や設備を重要視する理由をお伝えしておこうと思います。
資産価値の減少を抑える
私は仕様や設備には徹底的にこだわるべきだと思っています。理由は、資産価値が減少するスピードをできるだけ抑えたいからです。お金が・・・という人がいますが、最初に投資して長く資産を維持できた方がトータルで見ると得をするのでは？と思っています。
総合評価のため一概には言えませんが、仕様や設備がしっかりしている物件は5年〜10年ぐらいしてもあまり価値が下がりません。そういう意味で最低限の投資は行うべきだと思います。
売却時のマッチング失敗リスク低下
例えば、売却するとき、玄関の鏡がないだけで「あぁ玄関の鏡がないのか〜ちょっとやめとこうか」とマイナスになってしまう可能性があり、すべでではなくとも一般的に付いていて欲しいものは絶対に揃えておくべきでしょう。
物件自体の魅力も大事ですが、部屋の魅力も大事です。部屋に魅力があれば定住を考えているファミリーが購入してくれることもありますし、ある程度はお金をかけるべきだと思っています。
住宅余りの時代に価値が低い住宅は淘汰される
あとは個人的に仕様や設備にお金をかけた資産価値が下がらないマンションが増えてくれればいいな、という思いもあります。住宅余りの時代ですから、資産価値が残らないような中途半端な物件が増えると中長期的にみて住宅市場にもマイナスになってくると思います。
本記事がマンション購入を検討されている方に少しでも参考になれば幸いです。購入手続きや情報収集たいへんだと思いますが、一生の買い物なので妥協せずに頑張ってください！
それではまた！読んでくださあり、ありがとうございました！(^^)
