こんにちはー！マンションログ管理人のルークです。
934邸の大規模マンション「プラウドタワー亀戸クロス」が分譲中の亀戸駅。
錦糸町の隣でJR総武線を利用でき都心までのアクセスは良好。
それでいて下町の風情も残る人気エリアです。
亀戸駅周辺への住み替えを検討している人のために、住みやすさを評価してみました。
治安・物価・周辺環境・子育てなど最後に総合評価も記載しています。
早速、見ていきましょう！
- 飲食店が豊富（ラーメンの名店も多い）
- 下町文化があり安いお店が多い
- 都心へのアクセスが抜群
亀戸駅の魅力はなんと言っても都心へのアクセスですね。
マンションは路線や駅力によって資産価値が変わります。
様々な路線がある中で総武線はかなり価値が高いです。
都心へのアクセスがいい路線として有名です。
亀戸駅の隣は繁華街の錦糸町、さらに3駅進むと秋葉原まで行けます。
一つ一つ詳しくみていきましょう。
将来性
まずは亀戸駅の将来像をご覧ください。
※プラウドタワー亀戸クロスの公式HPから引用
これが亀戸なのか・・・？と思った方も多いのではないでしょうか。
今回、再開発により大型のショッピングモールが建設される予定です。
写真をみる限りかなりゆとりがある設計になっていて、おしゃれな雰囲気です。
正直、錦糸町よりこっちの方が綺麗で魅力がありそうです。
駅前の再開発で駅自体の魅力度が高まることは間違いありません。
亀戸駅周辺では、おそらく今回のプラウドを超えてくるマンションは当分は分譲されないでしょうから、購入して一生の資産として保有できる”買い”な物件です。
再開発が完了したら街がどうなっているのか楽しみですね。亀戸駅近辺のマンション相場も上がることが予想されるため、中古物件も人気が高まると思います。
人口動態
亀戸駅の利用者数や人口動態を調べてみました。
- 2017年：26,817人
- 2018年：27,064人
- 2019年：27,001人
- 2019年1月1日：518,479人
- 2020年1月1日：521,835人
- 2021年1月1日：526,301人
- 2021年2月1日：525,979人
- 2021年3月1日：525,740人
亀戸駅の利用者数はほぼ横ばいですね。江東区の人口は2019年〜2021年にかけて増加傾向が見られましたが、直近３ヶ月では減少傾向になっています。
コロナの影響だと思いますが、東京都全体で転出数が増加していますので、この人口の変化は注視しておく必要がありそうです。必ず将来的にリセールバリューに影響を与えます。
ただ、その他大きなマイナスポイントはありませんから、リセールバリューは10点中9.5点ぐらいでしょうか。かなり高得点ですが、これぐらい魅力的な物件であることに間違いありません。
自然環境
駅前の亀戸中央公園は比較的大きな公園で花見で訪れる人もたくさんいます。
※プラウドタワー亀戸クロス公式HPから引用
その他、都立亀戸緑道公園や堅川河川敷公園などがあります。
※プラウドタワー亀戸クロス公式HPから引用
商業施設・飲食店
亀戸は安くて美味しい大衆向けの飲食店がたくさんあります。チェーン店はもちろん一通りありますし、その他の個店もたくさんあります。
私も近くを寄ることがあれば亀戸餃子に行くのですが、これぞ「安くてうまい」下町の味という感じです。他にも、錦糸町を含めて以下のようなお店が有名です。
- タンタン麺トナリ
- 麺魚（ラーメン）
- 左市（ラーメン）
- リンシエメ（ピザ）
- 文鳥（親子丼）
- 亀戸餃子
- ラーメンなが田
- 亀戸煮干中華蕎麦つきひ
個人的にはラーメンがかなり美味しいお店が多い印象ですね。東京の中でも錦糸町・亀戸エリアはなかなかの激戦エリアだと思います。鯛を使ったラーメンや牡蠣を使ったラーメンなど、ユニークなラーメンも多いです。
また、町中華は亀戸餃子を筆頭に安くて美味しいお店が多く、中華料理屋だけでも制覇するのに一苦労するぐらい数が多いです。
グルメな人、食べ歩きが好きな人にとっては飽きない街だと思います。食べ歩きをしながら錦糸町と亀戸駅をウォーキングするなんてこともできますね。
物価
亀戸中央通り商店街は安いお店が多く、駅前にドンキもあり暮らしていくのには不自由がない街だと思います。
亀戸餃子も庶民的な価格ですし亀戸に住んでいる方は比較的庶民的な感覚なので、あまり高いお店はないと思います。
ハザードマップ
亀戸駅の気になる点はハザードマップですね。唯一のウィークポイントと言っても良いと思います。マンションコミュニティでもハザードマップの話題が度々出てきています。
検討している人にとってはあまり気にならない要素でもあると思うのですが、リスク許容度が低い人は気になるでしょうね。
色が濃い部分ほど危険度が高いことになります。亀戸駅周辺は色が濃くなっていて水害のリスクがあることが分かります。自然災害リスクが高まっていることを考えるとできれば色が濃い地域は避けたいところです。
治安
警視庁の公式HP上で公開されている犯罪発生件数を見てみましょう。
| 2018年 | 3815件 |
|---|---|
| 2019年 | 3375件 |
| 2020年 | 2803件 |
※警視庁HP「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」から引用
人口と犯罪発生件数から犯罪発生率を算出してみると、0.54％となります。かなり低い数字ですね。件数だけみると多いように見えますが江東区は人口も多いので発生率でみるとかなり低いことが分かります。
子育て支援
江東区は「多胎児訪問家庭支援」という独自の支援制度があります。これは双子や三子の家庭が対象で専門スタッフが訪問して育児を手伝ってくれるという制度です。
1時間あたり500円で利用可能なのでベビーシッターと比較して格安で利用できるので、非常にありがたい制度だと思います。
ショートステイという泊まりで子供を預けられる制度もあります。
都心へのアクセスが抜群
都心へのアクセスは抜群です。亀戸から秋葉原まで5駅です。都心へのアクセスがいいというのは総武線の特徴でもあり、路線力があると言われている一因でもあります。
錦糸町まで一駅で飲食店が豊富なのは大きなメリットだと思います。亀戸と錦糸町の距離はそこまで遠くなく歩いて10分という感じです。
亀戸に住んでいる人は散歩感覚で錦糸町に行くことが多いのではないかと思います。
地図をみると分かりますが、豊洲のほうもサイクリングするには丁度いい距離です。私もバスで豊洲まで行ったことありますが、20分ぐらいでしょうか。かなり近く感じました。
都心や湾岸エリアまでサクッと行ける距離というのは意外に便利で休日の外出に困らないでしょう。
亀戸駅の総合評価
総合評価は50点満点中40点です。
| 都心へのアクセス | ★★★★★ |
|---|---|
| 飲食店 | ★★★★ |
| 商業施設 | ★★★★★ |
| ハザードマップ上の安全性 | ★★★ |
| 人口・駅利用者 | ★★★★ |
| 治安 | ★★★★ |
| 将来性 | ★★★★★ |
| 物価 | ★★★★ |
| 子育て支援 | ★★★ |
| 自然環境 | ★★★ |
5点満点の項目は都心へのアクセス、商業施設、将来性の3個となりました。都心に近いということもあり生活利便性は高い街です。
その割に家賃もそこまで高くはなく学生にも人気も街です。安くて美味しいお店も多いので通勤通学には便利ですね。
プラウドタワー亀戸クロスの分譲と一体の再開発で街がどう変わるのか楽しみですね。私も足を運んで進捗を見守っていきたいと思います。
本記事がマンション購入を検討されている方に少しでも参考になれば幸いです。購入手続きや情報収集たいへんだと思いますが、一生の買い物なので妥協せずに頑張ってください！
それではまた！読んでくださあり、ありがとうございました！(^^)
