自然豊かな多摩エリアの中でも都心へのアクセスが良好で幅広い世代から人気を集めている聖蹟桜ヶ丘駅。テレワーク需要を取り込むべく駅近には大規模な再開発も進行中。住環境重視の人は一考の余地あり。
こんにちは！マンションログ管理人のルークです。
東京都多摩市の京王線「聖蹟桜ヶ丘駅」の住みやすさについて調べてみました。
新宿や渋谷まで30分圏内で駅前には「ザ・スクエア聖蹟桜ケ丘」「聖蹟桜ヶ丘オーパ」「京王桜ヶ丘SC」と商業施設が充実。日々の買い物には困りません。
公園や河川敷などの自然が多いのも特徴で子育て世帯に人気のエリアです。適度に都会とも距離を保ちつつ自然環境や子育て環境に重点を置きたい人はチェックしておきたい駅です。
そんな聖蹟桜ヶ丘駅の魅力に迫っていきましょう。
- 自然が多く子育てがしやすい
- 新宿、渋谷まで30分以内
- 駅前に商業施設が複数存在
Contents
将来性
別記事でも紹介した「BrilliaTower聖蹟桜ヶ丘BLOOMINGRESIDENCE」が分譲するエリアは多摩市聖蹟桜ヶ丘北地区土地区画整理事業区域内に位置づけられており、今後も再開発や区画整理が進んでいくと思われます。
実際にBrilliaTower聖蹟桜ヶ丘BLOOMINGRESIDENCE（以下、ブリリアタワーという）には外部の人へ解放されたコミュニティガーデンが併設される予定です。
リバーサイドに大きな公園が造られるということで地域住民にとってはさらに住みやすい環境になるでしょう。
※BrilliaTower聖蹟桜ヶ丘BLOOMINGRESIDENCE公式HPから引用
真上から見た写真（イメージ）です。「土地区画整理事業エリア」と書かれている右半分が今回の分譲エリアです。左半分は・・？と思った方多いのではないでしょうか。
そうなんです。左半分はこれから開発されるエリアです。写真に写っている道路は幅が広く歩道も大きく確保されていることが分かると思います。
普段の生活において歩道がゆったりしていることは様々なメリットがあります。例えば、ベビーカーに小さい子供を乗せて出かけるとき歩道が狭いとストレスになりませんか？自転車と歩行者がすれ違う時も歩道が狭いと事故につながる可能性が高くなりますよね。
歩道が広くとられていて緑があり一体の建物に統一感がある街というのはそれだけで価値が高いのです。聖蹟桜ヶ丘駅も徐々に街並みが整理されていくと考えれば将来性には期待できそうです。
人口動態
人口動態は別記事でもまとめていますが、改めて整理しておきます。
聖蹟桜ヶ丘駅の乗降者数
まずは聖蹟桜ヶ丘駅自体の利用者推移です。1日平均乗降者数と1日平均乗車人員に分けて過去３年間の推移を確認してみましょう。
| 西暦 | 1日平均乗降者数 | 1日平均乗車人員 |
| 2017年 | 64,142人 | 31,745人 |
| 2018年 | 65,131人 | 32,247人 |
| 2019年 | 65,246人 | データなし |
※聖蹟桜ヶ丘のWikipediaより引用
10年前、2009年の1日あたり平均乗降者数は67,747人でしたので、減少してしまっています。直近3年間だけをみると若干増加傾向にあります。
区画整理事業エリアに誕生するブリリアタワーは全520邸ですから人口は多少増加していくかもしれませんね。
多摩市の人口
参考までに多摩市の人口推移もチェックしてみました。
| 西暦 | 人口 |
| 2020年1月 | 148,823人 |
| 2021年1月 | 148,479人 |
| 2021年2月 | 148,380人 |
| 2021年3月 | 148,285人 |
| 2021年4月 | 148,411人 |
※多摩市HP「人口と世帯数」から引用
人口も横ばいで目立った変化なしです。多摩市の人口は横ばいではあるものの聖蹟桜ヶ丘駅の乗降者数は若干増加傾向にあることから、多摩市の中でも中核を成す駅・エリアであることが窺えます。
マンションの価値が落ちづらい、資産価値を維持しやすいエリアとも言えるかもしれません。
緑に恵まれた街
聖蹟桜ヶ丘駅の最大の特徴は公園やリバーサイドの緑が多く生活環境が豊かであることです。
少し分かりづらいですが、リバーサイドに緑があるのと周辺に緑のエリアが点在していることが分かると思います。一ノ宮公園や大栗橋公園、乞田川を渡ってもう少し右にいくと桜ヶ岡公園など、広大な緑地があります。
住環境を重視したい人にとってはもってこいのエリアだと思います。
商業施設・飲食店
商業施設は駅前に「ザ・スクエア聖蹟桜ケ丘」「聖蹟桜ヶ丘オーパ」「京王桜ヶ丘SC」が隣同士に並んでおり、買い物には困りません。
ニトリ、ダイソー、GU、マツキヨ、ユニクロ、西松屋などなど、近くにあったら便利だなぁと思うお店は全て揃っていると考えて良いと思います。
ブリリアタワーは駅から徒歩4分なので、買い物は駅前で済ませられますし、駅前の商業施設を日常的に利用できる距離であることが大きなメリットです。
物価が安い街1位
ソースを発見できませんでしたが、ブリリアタワー公式HPに以下のデータがありました。
※BrilliaTower聖蹟桜ヶ丘BLOOMINGRESIDENCE公式HPから引用
物価が安い街第1位！恣意的なランキングになっているような気もしますが、大手のディベロッパーが公式HPに掲載しているぐらいですから、まぁ物価が安いという一つの指標として考えて良いということでしょう。
他の2個は先に紹介した駅前の商業施設が豊富な点や緑が多いという理由から高く評価されているのだと思います。
ハザードマップ
聖蹟桜ヶ丘の最大の懸念はハザードマップです。ブリリアタワーも「リバーサイド」と呼ばれるぐらい川に近いエリアですから、河川の氾濫時にどこまで水位が上がってくるのか確認しておくべきでしょうね。
※多摩市HP「多摩市洪水・土砂災害ハザードマップ」から引用
多摩川沿いでも意外に浸水被害が出ないと想定される地域も多いことが分かります。そして、ブリリアタワーが分譲する土地区画エリアは浸水被害が出ない想定になっています。
とはいえ、多摩川のすぐ隣であり何らかの被害を受けることは想定されますので、購入時には十分に検討しておく必要があると言えます。
治安
警視庁公式HPの「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」ページ上で公表されている認知件数を確認してみました。
令和3年3月単月は122件、令和2年は568件でした。令和元年は722件。徐々に減少していることが分かります。
千代田区は犯罪発生率が9％ぐらい、23区でましなところでも1％前後です。多摩市は0.３８％ですからかなり優秀です。治安が良い地域だと言えます。
子育て支援
子育て支援についてもブリリアタワー公式HPに分かりやすくまとめられていましたので、そちらを紹介します。（一部、子育てと関係ない内容もあります）
※BrilliaTower聖蹟桜ヶ丘BLOOMINGRESIDENCE公式HPから引用
珍しいのは「リフレッシュ一時保育事業」でしょうか。10〜18時の時間帯の中で1時間あたり700円で子供を預かってくれるという制度です。ベビーシッターを雇うと数千円ですから格安ですね。
夫婦でランチを食べに行っている間だけ預かってもらうなど、ちょっとしたリフレッシュに活用できる良い制度だと思います。
待機児童は多摩市のHP「令和2年度4月の保育所等の待機児童数・入園状況について」を確認したところ合計50人でした。0歳児は15人、1歳児は22人、2歳児は13人です。
23区に比べるとそこまで多くはないですが、マンションの建設も考えると少し心配な要素ではありますね。
聖蹟桜ヶ丘駅の総合評価
総合評価は50点満点中39点です。
| 都心へのアクセス | ★★★ |
|---|---|
| 飲食店 | ★★★ |
| 商業施設 | ★★★★★ |
| ハザードマップ上の安全性 | ★★ |
| 人口・駅利用者 | ★★★ |
| 治安 | ★★★★★ |
| 将来性 | ★★★★ |
| 物価 | ★★★★★ |
| 子育て支援 | ★★★★ |
| 自然環境 | ★★★★★ |
自然環境、治安、物価、商業施設に関しては5点中5点満点を付けさせていただきました。飲食店や都心へのアクセスは4点を付けるか迷ったのですが、やはり他エリアと比較すると平均点ぐらいになるのかなという印象です。
都心へのアクセスは渋谷・新宿あたりに限定すると4点になってくると思いますが、東京駅や赤坂など、東側のエリアに通勤するケースも加味すると3点ぐらいですかね。
都会暮らしではなく都心へのアクセスがそこまで不便ではない田舎暮らしを志向している方にとっては魅力的な地域です。登山やキャンプなど、アウトドアが好きな人にも人気があります。
多摩市ということで都心からの物理的な距離があることで坪単価は安くお買い得な地域だと思います。聖蹟桜ケ丘の認知度は低くない感覚がありますが、ゆかりがない人が引っ越してくることは少ないエリアではないでしょうか。
マンション購入の観点から考えると西側エリアの穴場駅だと思います。バランスが取れていて価格も安い。東京の西側エリアを検討できる人はぜひ、聖蹟桜ヶ丘駅を視野に入れてみてください。
本記事がマンション購入を検討されている方に少しでも参考になれば幸いです。購入手続きや情報収集たいへんだと思いますが、一生の買い物なので妥協せずに頑張ってください！
それではまた！読んでくださあり、ありがとうございました！(^^)
