こんにちは！マンションログ管理人のルークです。
府中市の中心的な役割を担っている京王線「府中駅」。
今回はそんな府中駅の住みやすさを調査してみました。
京王線ですと「多摩センター」は利用者も多く住環境が整備されていることで有名です。
府中駅も利用者数では同等の水準であり、引けをとりません。
認知度も高く一度は聞いたことがある人も多いことでしょう。
南口の再開発も完了して府中市役所も建て替えが予定されています。
少しずつ街の利便性が高まりつつある府中の住みやすさや魅力を掘り下げてみました。
- 大國魂神社やけやき並木通りなどの自然環境が豊富
- 犯罪発生率1％未満
- 利用者数9万人の府中市を代表する駅
将来性
南口の再開発が完了したことは記憶に新しいと思います。今のところ大規模な再開発は計画されていませんが、駅前の商業施設や自然環境など、バランスが取れた住環境の中で徐々に利便性を高めてきたという歴史があります。
府中市役所も建て替え予定で、近代的な建物になるためさらに利便性は高まると思います。
※ザ・パークハウス府中公式HPから引用
府中駅の横にあるけやき並木通り、大國魂神社、府中市役所と緑が多く半永久的に建物が建たない土地があるというのは周辺に分譲するマンションにとってもメリットがあります。
別のマンションが分譲されてベランダから見える景色が見えなくなるなどの心配をする必要がありません。そういう意味では別記事で紹介したザ・パークハウス府中の資産価値はかなり高いと思います。
人口動態
府中駅の利用者数、乗降者数、府中市の人口の推移をまとめてみました。
府中駅の乗降者数
最初に府中駅の利用者推移です。1日平均乗降者数と1日平均乗車人員に分けて過去３年間の推移を確認してみましょう。
| 西暦 | 1日平均乗降者数 | 1日平均乗車人員 |
| 2017年 | 90,224人 | 44,770人 |
| 2018年 | 90,316人 | 44,816人 |
| 2019年 | 88,769人 | データなし |
※府中駅のWikipediaより引用
平均乗降者数は横ばいですが平均乗車人員は増加傾向にあります。1日9万人はそこそこ規模が大きく、多くの利用者が存在することが分かります。
府中市の人口
参考までに府中市の人口推移もチェックしてみました。
| 西暦 | 人口 |
| 2020年1月 | 130,731人 |
| 2021年1月 | 130,653人 |
| 2021年2月 | 130,606人 |
| 2021年3月 | 130,417人 |
| 2021年4月 | 130,858人 |
※府中市HP「住民基本台帳による町丁別世帯数及び人口表過去の資料」から引用
人口も横ばいで大きな変化はありませんでした。府中市の人口が13万で府中駅の利用者数が9万ですから、府中市の中心的な駅・役割を担っている駅として利用価値が減少することが少ない駅だと言えそうです。
自然環境
府中駅周辺の地図を見ると、大きな緑色の地域がいくつか存在しています。右下は東京競馬場なので自然ではありません。右上は「府中の森公園」ですね。かなり大きな公園です。
その他、郷土の森公園・寿中央公園・府中公園などの中規模から大規模な公園がいくつも存在しています。
また、甲州街道とクロスする形でけやき並木通りがあり大國魂神社があるため、一体に自然が多く散歩やジョギングもしやすいと思います。
商業施設・飲食店
駅前には大型の商業施設が多数存在しています。「ル・シーニュ」「フォーリス」「ぷらりと京王府中」「くるる」の4個が鎬を削っており、ショッピングや食品の購入など、生活利便性はかなり良いと思います。
飲食店では、「いつみ屋」というラーメン屋さんが有名ですね。飲食店は都内に比べると少し劣るかなという印象ですが、普段の生活の中では全く困らないぐらいの数はあります。
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物価
物価は残念ながら信頼できるソースが発見できませんでしたが、相場家賃から考えると物価は安い方だと言えそうです。
調べてみると、公共料金が安いなどの情報もありました。23区外ですから物価が高いということはないと思いますし、商業施設やスーパー、コンビニが充実していることから心配することはなさそうです。
ハザードマップ
府中駅の場所が分かりづらいですが、真ん中あたりが府中駅です。
※府中市HP「多摩川の洪水ハザードマップ」から引用
府中本町方面に多摩川があり、気になるのは多摩川が氾濫した時の影響範囲です。
ハザードマップ上では府中駅付近まで被害が出る可能性は低く、色は付いていません。徒歩3分にザ・パークハウス府中が分譲予定ですが、洪水の被害を受ける可能性は低そうです。
ただ、府中本町方面にいくとすぐに色がついたエリアに入ってしまいますので、府中駅の中でもできるだけ多摩川に近くない安全な場所を選ぶべきでしょう。
治安
警視庁の公式HP上で公開されている犯罪発生件数を見てみましょう。
| 2016年 | 1679件 |
|---|---|
| 2017年 | 1595件 |
| 2018年 | 1507件 |
| 2019年 | 1448件 |
| 2020年 | 1117件 |
※警視庁HP「府中警察署 過去5年間の刑法犯の推移」から引用
人口と犯罪発生件数から犯罪発生率を算出してみると、0.85％となります。
千代田区は犯罪発生率が9％ぐらい、23区でましなところでも1％前後です。そこそこ治安が良い地域だと言えます。
また、犯罪件数は徐々に減少していて、治安は改善傾向にあると言えるため年々住みやすさは向上していると考えて良いと思います。
子育て支援
府中市の子育て支援の中で以下の2点は珍しい取り組みだと思います。
- 私立小学校全校に警備員1名を配置
- 小学校1年生・転入生に防犯ブザーを無料貸出
治安が徐々に改善傾向にあることが分かりましたが、警備員を配置する・防犯ブザーの貸出などの施策も影響しているのかもしれません。
金銭的な支援だけではなく防犯面での支援や取り組みも重要ですね。
府中駅の総合評価
総合評価は50点満点中40点です。
| 都心へのアクセス | ★★★ |
|---|---|
| 飲食店 | ★★★ |
| 商業施設 | ★★★★★ |
| ハザードマップ上の安全性 | ★★★★ |
| 人口・駅利用者 | ★★★★★ |
| 治安 | ★★★★ |
| 将来性 | ★★★★ |
| 物価 | ★★★★ |
| 子育て支援 | ★★★ |
| 自然環境 | ★★★★★ |
5点満点の項目は自然環境、商業施設のみで、4点の項目が多く、2点の項目がないことから全体的に欠点が少なく安定した住環境であると言えると思います。
駅の近くに限ってはハザードマップの心配はありませんし、利用者数も多いことから資産性は高くリセール需要もしばらくは減らないはずです。
新宿や渋谷も30分以内で行けますし、通勤場所によってはドアドア30〜40分で通勤できる場所です。家賃も高くありませんので、単身世帯からファミリー世帯まで検討できるエリアですね。
本記事がマンション購入を検討されている方に少しでも参考になれば幸いです。購入手続きや情報収集たいへんだと思いますが、一生の買い物なので妥協せずに頑張ってください！
それではまた！読んでくださあり、ありがとうございました！(^^)
