2021年5月の新築マンション市況とお薦め物件をリサーチ!!

マンションログ管理人のルークです。

この記事では新築マンションの販売状況・平均価格の推移などについて取り上げ、今後の価格推移や狙い目の物件について解説したいと思っています。

新築マンションの売れ行き、平均価格、マンション業界のトピックを知ることで“買い時”なのかを見極めることができます！マンション購入を検討している人はチェックしておきましょう。

ワクチンによりコロナも収束の兆しが見えてきました。

景気回復への期待によりマンション需要も増加するのか、注目ですね。

※記事内のデータは全て不動産経済研究所の資料から引用

Contents

マンション販売戸数・平均価格

最初に首都圏の新規発売戸数と平均価格、平均坪単価を見てみましょう。

首都圏新築マンション平均価格推移 ※不動産経済研究所「首都圏新築分譲マンション市場動向2021年5月度」から引用

上記は新築マンション価格の推移をグラフにしたものですが、上下はあるものの2018年ごろからそこまで平均価格は変動していないことが分かります。

コロナのワクチンが普及してくれば需要も多少は回復するでしょうから、すぐに価格が落ちるということはなさそうです。

気になるマンションニュース

晴海フラッグはオリンピック選手村の跡地にできるマンションですが、以下のようにいくつかのエリアに分かれていて、3つのエリアを合計すると4145戸が販売される予定です。

※晴海フラッグ公式HPから引用

コロナで販売を中止していたのですが、何と秋から3200戸が販売されるとのこと。オリンピックが中止されずに開催されることになりましたので、それを受けてマンションの販売も再開されるのですね。

すでに購入した人とディペロッパー側で揉めているというニュースもありましたが、オリンピックが無事に終わってワクチンも普及すれば晴海フラッグの売れ行きも加速していくかもしれません。

路線価というのは土地の価格を決める上で重要な要素となるもので、土地の価格を決める上では必ず考慮されていると言っても過言ではありません。

路線価とは？

全国の主要道路に面した１平方メートルあたりの土地評価額

のことですね。

つまり、この路線価が下落するというのは不動産市場の価格の下落を示唆しているということになり、今後のマンション価格にも影響が出てくると予想できます。

国税庁が発表した路線価によると、6年ぶりに価格が下落しています。

新築マンション市場はこれまでじわじわと価格が上昇して高止まりしている状況でなかなか価格が下がる傾向がありません。この路線価の下落は潮目が変わる可能性があるということだと思います。

著者が狙い目だと思った新築マンションを紹介していきます。あくまで個人の主観であり、資産価値などを保証するものではありません。くれぐれもマンション購入は自己責任でお願いします。m(_ _)m

100戸以上、徒歩10分以内というのを一つの目安にしていますが、7月4日時点の狙い目マンションは上記の6個となりました。

シティタワー虎ノ門、Brillia Tower 浜離宮あたりはかなり価格が高めになると思いますが、予算に余裕がある人はかなり条件が良い物件だと思います。相当高いと思いますが・・・。

価格が気になる人はザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜や猿江恩賜公園レジデンスはいかがでしょうか。規模数も確保されていて徒歩10分以内という条件はクリアしていますし、都心までのアクセスも申し分ないと思います。

それぞれ23区の中だとそこまで高いエリアではないので、予算が気になる人でも検討できると思います。